Ontheffing zelfbewoningsplicht
Bent u eigenaar van een woning waarvoor de zelfbewoningsplicht geldt? En wilt u iemand anders in uw woning laten wonen? Dan kunt u in sommige gevallen een ontheffing aanvragen.
Wat is het?
In een aantal gebieden in gemeente Den Helder geldt een opkoopbescherming voor woningen. Als u daar na 28 januari 2022 een woning kocht met een WOZ-waarde van € 250.000,- of lager, moet u er zelf wonen. Dit heet de zelfbewoningsplicht. In sommige situaties maakt de gemeente een uitzondering. Daarvoor kunt u een ontheffing aanvragen.
Gebieden met opkoopbescherming
- U heeft een woning in een gebied met opkoopbescherming (Van Galenbuurt, Visbuurt, Centrum en Oostsloot).
- De WOZ-waarde van uw woning is € 250.000,- of lager.
- De woning is na 28 januari 2022 geleverd bij de notaris. Ook als de verkoop (voorlopig koopcontract) voor deze datum lag.
Voor gebieden waar geen opkoopbescherming geldt, heeft u voor kamerverhuur een kamerverhuurvergunning nodig.
Bent u eigenaar van een woning waarvoor de zelfbewoningsplicht geldt? En wilt u iemand anders in uw woning laten wonen? Dat kan alleen in een van de volgende situaties:
- Degene die in de woning gaat wonen is uw (adoptie)ouder, (adoptie)kind, grootouder, kleinkind, broer of zus.
- U woonde al minimaal zelf een jaar in de woning. En u heeft of maakt een schriftelijke huurovereenkomst met een woningzoekende voor maximaal één jaar. En het betreft geen toeristische verhuur.
- De woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
- Er is sprake van bewoning door iemand op grond van de Leegstandsverordening of de Leegstandswet (na voordracht of goedkeuring door de gemeente).
- De woning is aangekocht door een woningcorporatie.
€ 332,35
U kunt de ontheffing online aanvragen. Bij het formulier vragen we u om bewijsstukken. Welke bewijsstukken nodig zijn, hangt af van uw situatie.
Ontheffing aanvragen met DigiD
Ontheffing aanvragen met eHerkenning
Heeft u geen DigiD of eHerkenning? Dan kunt u ook de ontheffing aanvragen zonder inloggen
Vraagt u de vergunning online aan met DigiD of eHerkenning? Dan kunt u de aanvraag opslaan en later aanvullen.
De opkoopbescherming is geregeld in de Huisvestingsverordening 2026.
Als u zich niet aan de zelfbewoningsplicht houdt, kunt u een boete van maximaal € 21.750,- krijgen. In geval van herhaling kan deze zelfs oplopen tot € 87.000,-. Daarnaast kan de gemeente maatregelen treffen om de onrechtmatige situatie te beëindigen.
De gemeente wil voorkomen dat de goedkopere woningen worden gebruikt voor bijvoorbeeld kamerverhuur of opkoping. Met de opkoopbescherming hoopt de gemeente dat woningzoekenden beter een woning kunnen vinden.
Bel voor meer informatie naar telefoonnummer 14 0223 (maandag tot en met donderdag: 8.30 - 16.00 uur en vrijdag: 8.30 - 12.00 uur).